● Mientras la disponibilidad de oficinas clase A cae bajo el 9%, los activos premium concentran la demanda.
● Durante el segundo trimestre los edificios nuevos representaron el 41% de las preferencias, destacando la Gran Torre Costanera, con la ocupación de los primeros pisos del High Rise, inaugurados el año pasado.
Santiago, junio de 2026. El mercado de oficinas premium continúa mostrando señales de recuperación, pero con una característica que comienza a marcar una nueva tendencia: las empresas están privilegiando los espacios de mayor valor dentro de la oferta disponible, según indica el último Market Beat clase A de Cushman & Wakefield, correspondiente al segundo trimestre de este año.
Es así como las oficinas colocadas en el mercado registraron un precio promedio de 0,59 UF/m², que es superior al valor promedio de oferta de 0,54 UF/m². Esto demuestra que las preferencias se están concentrando en activos premium, particularmente aquellos ubicados en los principales polos corporativos de Santiago.
Se suma a lo anterior que durante este periodo los edificios nuevos representaron el 41% de la demanda, destacando la Gran Torre Costanera, con la ocupación de los primeros pisos del High Rise, inaugurados el año pasado, el MUT o Gertrudis Callao. El 59% restante correspondió a activos consolidados de mayor connotación en los respectivos submercados de Las Condes, que tuvo una ajustada disponibilidad de 5% – con El Golf con 3,8% y Nueva Las Condes, con 4,6%- lo que confirma que la ubicación y el el estándar del edificio siguen siendo factores determinantes a la hora de tomar una decisión de arriendo.
La tendencia ocurre en un contexto donde la vacancia continuó disminuyendo al pasar desde 9,4% a 8,9% y la superficie disponible bajó desde 173.707 m² a 163.004 m², respecto al trimestre anterior.
“Observamos que hoy en día las empresas muestran una disposición a pagar más por edificios que entreguen mejor ubicación, conectividad, imagen corporativa y óptimas condiciones de trabajo para sus colaboradores, donde se fortalezca la cultura y se atraiga el talento. La calidad del activo volvió a transformarse en un factor decisivo”, señala Rosario Meneses , subgerente de Market Research de Cushman & Wakefield Chile.
Oferta y demanda
Respecto a la demanda o absorción neta del trimestre, ésta alcanzó 15.586 m², más de tres veces que lo registrado durante el periodo inmediatamente anterior, aunque por debajo de los 31.623 m² del mismo período de 2025, año en que el mercado experimentó un ciclo de ocupación extraordinariamente activo.
Por otra parte, los formatos de preferencia se concentraron en oficinas de 300 a 600 m², que representaron un 32% del total, seguidas por las oficinas sobre 900 m² con una participación del 30%. En cuanto al estado de entrega, las oficinas habilitadas tuvieron mayor preferencia sobre aquellas en obra gruesa, con un 56% y 44%, respectivamente.
Escenario actual
Este dinamismo en el sector se desarrolla en medio de un entorno macroeconómico que proyecta mayor certidumbre. La determinación del Banco Central de sostener la Tasa de Política Monetaria en un 4,5%, junto con el optimismo en la inversión plasmado en el reciente IPoM, ha fortalecido el clima de confianza para que las compañías impulsen procesos de crecimiento y búsqueda de nuevas dependencias corporativas.
“El mercado de oficinas suele reaccionar positivamente cuando existe mayor previsibilidad sobre las condiciones económicas futuras, lo que lleva a que las empresas retomen decisiones de expansión, relocalización e inversión en espacios corporativos”, agrega Meneses.
Estamos observando una polarización del mercado. “Los edificios con mejores atributos están capturando la mayor parte de la demanda, mientras que los activos menos competitivos enfrentan mayores desafíos para reducir sus niveles de disponibilidad”, señala la ejecutiva.
Panorama futuro
Para lo que resta de 2026, se mantiene la proyección de ingreso de las oficinas de Parque Arauco y los últimos metros cuadrados de Costanera Center, con un total de 41.000 m². Entre 2027 y 2029 se espera un ingreso acotado de nueva superficie, del orden de 49.000 m², correspondiente a proyectos actualmente en construcción, entre los que destaca Nativo Torre 1, mientras que proyectos como Campus Santander podría generar variaciones en la disponibilidad.
Actualmente existen cerca de 144.000 m² en estado de propuesta, 40.000 m² más que el trimestre anterior, lo que evidencia que las proyecciones de mediano y largo plazo siguen siendo atractivas para el inversionista.
Fuente: vitalcomunicaciones.