La compañía registró un crecimiento de 37,3% en ingresos y un margen EBITDA de 81,3%, reafirmando su liderazgo regional.
• El plan de inversión a 2028 contempla proyectos de expansión y transformación en Chile y Perú.
Santiago de Chile, 4 de noviembre del 2025 – Plaza S.A. (BCS: PLAZA). – Mallplaza finalizó el tercer trimestre de 2025 con un robusto desempeño, anotando cifras récord para el período. Los ingresos alcanzaron US$ 170,7 millones, un aumento de 37,3% respecto al mismo trimestre de 2024. El EBITDA totalizó US$ 138,7 millones, con un margen de 81,3%. El FFO ajustado llegó a US$ 104 millones, creciendo 28,9% interanualmente y con un margen de 63,4%. La utilidad neta ascendió a US$ 84,6 millones, un alza de 35,7%, y la razón de deuda neta/EBITDA se mantuvo en 2,8x.
En el plano operativo, la compañía registró más de 93 millones de visitas, un crecimiento de 25,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior, y un alto nivel de ocupación de 95,6%. Las ventas de los socios comerciales aumentaron 23,0%, reflejando el dinamismo de la actividad en los centros urbanos.
El desempeño del trimestre se explica por la consolidación de los ingresos de los activos incorporados en Perú, que aportaron un 23,1% al crecimiento del EBITDA consolidado, y por mayores rentas vinculadas a una superficie comercial más amplia, en un contexto de expansión del portafolio y reajustes tarifarios. Además, los ingresos por parking siguieron al alza, representando ya un 10% del total frente al 9,5% de 2024, con crecimiento sostenido en los tres mercados.
“Estos resultados reflejan la madurez de un modelo que hemos construido durante más de tres décadas, basado en una visión de largo plazo, innovación constante y compromiso con las comunidades. Hemos alcanzado cifras históricas que consolidan un ciclo de crecimiento sostenido, respaldado por una estrategia clara y activos de alta calidad, para seguir siendo un referente en la industria en América Latina”, resaltó Fernando de Peña, gerente general de Mallplaza.
Hitos de la estrategia de negocios
En Perú, Mallplaza continuó profundizando la transformación de sus centros urbanos hacia un modelo centrado en la experiencia. Durante el trimestre, el EBITDA proforma creció 16,4%, con un margen de 87,3%, impulsados por el sólido desempeño de Mallplaza Trujillo. Durante el año, renovamos 96 contratos e incorporamos 41 nuevas marcas, incorporando nuevos espacios gastronómicos y de moda que amplían la oferta y posicionan al país como un pilar clave dentro del crecimiento regional.
En Colombia, Mallplaza consolidó una operación sólida, impulsada por nuevas aperturas y la consolidación de sus activos. Durante el trimestre, observamos una mejora en eficiencia, alcanzando un margen EBITDA de 79,0%, lo que refleja el dinamismo y la proyección de la compañía en el país. Destacan las iniciativas de Mallplaza Manizales, con la incorporación del nuevo concepto “Sweet Zone”, y la ampliación del mix de moda y gastronomía en Mallplaza Buenavista y NQS.
En Chile, la compañía avanzó en la transformación de sus activos con nuevas aperturas y desarrollos estratégicos. Durante el trimestre, el EBITDA creció 12,8%, reflejando la solidez de la operación. Este desempeño estuvo liderado por Mallplaza Vespucio y Mallplaza Trébol, donde las ventas de los socios comerciales y los ingresos registraron crecimientos de dos dígitos.
Plan de crecimiento
Mallplaza continúa ejecutando un plan de crecimiento de largo plazo que contempla inversiones por cerca de US$ 570 millones a desarrollarse hasta 2028, orientadas a la expansión y transformación de activos estratégicos en Chile y Perú. Dentro de este período, se incorporarán 168 mil m² adicionales, priorizando proyectos que incrementan que incrementan la rentabilidad por metro cuadrado y fortalecen la creación de valor y participación en cada mercado.
La compañía presentó oficialmente la marca Mallplaza Premium Outlets, marcando un nuevo hito en la evolución de su modelo de negocio. Este formato debuta con los proyectos Atocongo en Perú, y Biobío en Chile, integrando marcas líderes y una propuesta comercial orientada a la experiencia. Esta nueva línea de desarrollo busca aprovechar de mejor forma las eficiencias de los activos y responder a nuevas dinámicas de consumo, ampliando las oportunidades de crecimiento del portafolio.
Asimismo, avanzan las transformaciones de Mallplaza La Serena y Mallplaza Norte, que representan una inversión conjunta de más de US$ 95 millones para seguir impulsando la evolución del portafolio. En La Serena, un nuevo polo gastronómico y de entretenimiento, junto con 6.000 m² adicionales de superficie arrendable, fortalecerán su posición como referente en la región. Mientras que en Mallplaza Norte, la modernización de tiendas, terrazas y la incorporación de una Autoplaza marcarán un salto en su productividad, tráfico y experiencia urbana.
En paralelo, la acción de Mallplaza alcanzó un nivel récord de liquidez bursátil, con un volumen promedio de US$ 7 millones transados en los últimos 180 días. En solo un año, este indicador aumentó más de seis veces, reflejando la confianza del mercado en la solidez y proyección de la compañía.
Fuente: Tironi.