- La absorción positiva ha aumentado un 35% respecto del trimestre anterior, cerrando en 24.933 m2, similar al promedio observado durante 2018.
Según el reporte Market Beat Clase A, elaborado por Cushman & Wakefield, durante el tercer trimestre de 2022, el precio promedio de oficinas premium ha caido un 5,4% respecto al mismo periodo del año pasado, pasando de 0,55 UF/M2 a 0,52 UF/M2 promedio.
Ante esto, desde la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos explican que parte de la caída en el valor de arriendo se debe al efecto teletrabajo, donde muchos edificios cuentan con superficies vacantes desde hace más de un año. “Para mostrarse competitivos en un escenario de escaso dinamismo, se está recurriendo a la baja de precios de forma de captar empresas que están analizando alternativas para moverse a mejores ubicaciones ante su reorganización frente al trabajo flexible”, señala Ariel Benzaquen, Country Manager Chile de Cushman & Wakefield.
El informe da a conocer que la demanda en el mercado de oficinas clase A durante el tercer trimestre ha tenido una importante concentración en el submercado de Las Condes, liderada por el Golf, con una absorción neta de 12.746 m2. Santiago Centro, por su lado, se mantiene como el submercado más afectado con una absorción neta de – 3.788 m2. “Durante este trimestre la absorción neta promedio cerró en 7.775 M2, marcando un alza respecto de 2021 y aumentando su absorción positiva en un 35% respecto al trimestre anterior, cifra similar a lo observado en igual período de 2018. Sin embargo, aún es lejana a los tiempos prepandemia, dada la gran superficie desocupada, lo que esperamos que se vaya reviertiendo gradualmente con el término de las últimas restricciones sanitarias y el eventual retorno a la presencialidad”, explica el ejecutivo.
Por su parte, al cierre del tercer trimestre, la vacancia asciende a 183.402 m2, llegando al 10,7%, un alza de 6% respecto del trimestre pasado y un 35% mayor respecto al mismo período de 2021. Según el informe, este incremento está impulsado por el ingreso de un edificio con un 100% de vacancia en el submercado de Las Condes y a la liberación de casi 6.000 m2 de oficinas en Santiago Centro.
Respecto a la oferta entrante, actualmente existen 176.734 m2 en construcción en la capital para oficinas Clase A, correspondientes a 11 edificios. De estos, el 50% está ubicado en el submercado Las Condes, específicamente en el eje Apoquindo, mientras que el 20%, correspondiente a 35.000 m2, que podrían ingresar este año correspondientes a un gran proyecto ubicado en Nueva Providencia. La superficie restante, es decir 141.330 m2, se espera que ingrese entre los años 2023 y 2024.
Fuente: Vital Comunicaciones