● La disponibilidad de departamentos bajó 15,9% y la de casas 12,5% en términos interanuales, reflejando una acelerada absorción del stock. En el sector Oriente, los departamentos de 1 dormitorio lideran en eficiencia de cierre, mientras que en el resto de la capital esta tipología concentra tanto interés como concreción de contratos.
Santiago, marzo de 2026. – El último Informe Trimestral de Viviendas de Mercado Libre Inmuebles, correspondiente al cuarto trimestre de 2025, reveló un giro relevante en el mercado de renta residencial de la Región Metropolitana. Tras un período de ajuste, los datos mostraron una reactivación de la demanda que ya comenzó a tensionar la disponibilidad de viviendas.
De acuerdo con el reporte, la oferta de departamentos en arriendo en la RM cayó 15,97% en comparación con el mismo período del año anterior, mientras que en casas la disminución fue de 12,51%. Esta baja implica que las propiedades disponibles se están arrendando más rápido de lo que ingresan nuevas al mercado, lo que reduce el stock total y evidencia una mayor presión por parte de la demanda.
“La disminución de dos dígitos en la oferta es una señal clara de dinamismo. Estamos viendo cómo la demanda se ha reactivado con fuerza, generando mayor rotación y reduciendo los tiempos de permanencia de los avisos”, explicó Nicolás Palma, Head de Mercado Libre Inmuebles.
Interés versus concreción
El informe también mostró diferencias entre el interés que generan las publicaciones y la concreción efectiva de arriendo, dependiendo de la ubicación y tipología.
En el sector Oriente, los departamentos de 2 dormitorios concentraron la mayor cantidad de visitas, es decir, fueron los más buscados. Sin embargo, al momento de analizar la eficiencia de esas interacciones, las unidades más pequeñas muestran un mejor desempeño relativo: los departamentos de 1 dormitorio registraron una tasa de conversión de 4,72%, superando el 4,25% de los de 2 dormitorios. Así, aunque los departamentos de 2 dormitorios lideran tanto en visitas como en contactos, los de 1 dormitorio destacan por convertir una mayor proporción de ese interés en contacto efectivo
En el resto de la Región Metropolitana (sin considerar el sector Oriente), la tendencia es aún más marcada en el mercado de arriendo: los departamentos de 1 dormitorio lideran en volumen de contactos, consolidándose como el producto más dinámico de este segmento.”
Precios de arriendo: Estabilidad frente a la alta demanda
Un dato que destaca en el informe es el comportamiento de los valores de publicación. Pese a la drástica caída en la oferta y la rápida absorción de unidades, los precios no reflejan alzas, presentándose como un escenario de estabilidad para los arrendatarios.
En la Región Metropolitana (excluyendo el sector Oriente), el valor promedio de los departamentos se mantuvo estable en 10 UF, anotando una leve variación negativa interanual de -0,48%. Al desglosar por localidad, las comunas que registran los valores promedio más altos en este segmento son Colina (23 UF) y Huechuraba (19 UF). En el mercado de las casas para la misma zona, el fenómeno es similar: el precio de publicación cerró el trimestre en 26 UF, lo que representa una caída del 4,26% frente al mismo periodo del año anterior. Aquí, los valores más altos se encuentran en zonas de carácter más periférico o residencial, liderados por Calera de Tango (39,8 UF) y Colina (34,3 UF).
Por su parte, en el sector Oriente la tendencia de moderación también se hace presente en ambas tipologías. En cuanto a los departamentos, el precio promedio se ubicó en 18 UF, registrando una baja anual del 3,76%, con Vitacura y Las Condes con 23,4 UF encabezando el listado de valores. El valor promedio de las casas en esta zona cerró en 44 UF, marcando una ligera caída interanual del 1,35%, en un segmento donde Vitacura lidera los precios con 54,8 UF, seguida por Lo Barnechea con 47,5 UF.
Oportunidades de rentabilidad
El informe identifica dos perfiles diferenciados para inversionistas. Por un lado, quienes buscan mayores retornos encuentran oportunidades fuera del eje Oriente, donde San Bernardo (7,25%), San Ramón (7,18%) y El Bosque (7,15%) lideran en rentabilidad bruta anual. Por otro, en el sector Oriente predominan perfiles de inversión más conservadores o de resguardo patrimonial: Ñuñoa encabeza con una rentabilidad de 4,27%, seguida por La Reina (4,25%) y Lo Barnechea (4,21%), comunas que combinan estabilidad de valor y menor volatilidad.
Venta: señales focalizadas en el sector Oriente
En el mercado de compraventa, el dinamismo también se concentra en el sector Oriente. Mientras el resto de la Región Metropolitana se mantiene relativamente estable, esta zona registra una caída de oferta de 10% en departamentos y 8% en casas, lo que sugiere un repunte focalizado en el interés de compra y una mayor absorción del stock disponible.
Fuente: Parla.