El sector administrativo de esta industria también requiere de oficinas premium, que permitan trabajos más sostenibles y amigables con el entorno. Sin embargo, la alta ocupación de estas unidades disminuye las posibilidades para encontrar este tipo de oficinas. Es ahí donde la reconversión puede transformarse en una gran alternativa.
Chile destaca por el alto nivel tecnológico, la experiencia y los estándares de seguridad de sus empresas mineras y proveedores. Sin embargo, cuando estas compañías necesitan oficinas administrativas en ciudades no mineras, deben enfrentar desafíos distintos a los de sus operaciones productivas, especialmente al buscar espacios que cumplan con sus exigencias corporativas.
Las oficinas clase A o premium se han convertido en una alternativa atractiva para este sector. Según el informe anual de ocupantes de Cushman & Wakefield, en 2025 las empresas de petróleo y minería aumentaron un 16,7% la superficie ocupada en este tipo de oficinas durante los últimos dos años, elevando su participación en el total ocupado desde 5,4% a 6,3%.
Entre las zonas más cotizadas destacan El Golf, con 36.000 m² ocupados por este sector; Nueva Las Condes, con 23.000 m², y Apoquindo, con entre 14.000 y 15.000 m². “Vimos que la demanda de oficinas por parte de empresas mineras y proveedores vinculados al sector creció más de 200% durante el último año”, señala Carol Litin, gerente de Project & Development Services Chile de Cushman & Wakefield, quien atribuye este avance a la expansión de proyectos mineros y las inversiones en minerales críticos.
Sobre las razones que explican esta preferencia se encuentran: cercanía al ecosistema financiero, estudios jurídicos y consultoras especializadas; buena conectividad para ejecutivos que viajan entre Santiago y las operaciones regionales; además de instalaciones de estándar internacional para recibir inversionistas y socios extranjeros. “Esto siempre debe combinarse con certificaciones de sostenibilidad, eficiencia energética, tecnología y seguridad que permitan cumplir sus objetivos ESG”, agrega la vocera.
Pero encontrar espacios que reúnan todas estas condiciones puede ser complejo debido a la menor disponibilidad. De acuerdo con el reporte del tercer trimestre de Cushman & Wakefield, la superficie disponible de oficinas clase A en Santiago cayó a su nivel más bajo desde 2021, tras disminuir en 9.323 m² hasta alcanzar los 153.681 m². Esta tendencia plantea un desafío para las compañías mineras que buscan instalar o ampliar sus oficinas administrativas en la capital.
Reconversión de oficinas para la industria minera
Considerando este escenario alta ocupación de oficinas premium -un segmento que buscan diferentes rubros- es que desde Cushman & Wakefield han advertido una gran oportunidad: la reconversión de oficinas para la minería.
Una de las razones por las cuales la industria se puede inclinar por esta alternativa son los costos. De hecho, la alta ocupación de oficinas premium ha llevado a Las Condes a contar con precios promedios de arriendo de 0,58 UF/m2, mientras que en sectores como Providencia, estos bajan a 0,50 UF/m2 e incluso llegan hasta 0,32 UF/m2 en Santiago Centro en el tercer trimestre de 2026, según detalló la compañía.
“Hoy la reconversión de oficinas existentes representa una de las mayores oportunidades del mercado corporativo en Santiago. Muchos edificios desarrollados desde hace 10, 15 o 20 años cuentan con ubicaciones difícilmente replicables en sectores como El Golf, Apoquindo o Nueva Providencia. Sin embargo, con determinadas modernizaciones sin duda que pueden responder a los nuevos estándares de trabajo híbrido, sostenibilidad y bienestar que necesita la industria minera”, agrega Litin.
¿Pero, cómo se hace para que cumplan con estos estándares? La experta responde que hay cuatro ejes que identifican en una evaluación: eficiencia energética, gestión del agua, calidad ambiental interior e instalaciones para un mejor gobierno corporativo y medidas ESG.
“Hay muchas reconversiones que se pueden hacer en oficinas para la minería, pero lo importante es contar con especialistas que sepan cómo evaluar correctamente sistemas de climatización (HVAC), certificaciones LEED, WELL o similares, monitoreo de fugas de agua, recuperación y reutilización de aguas grises -cuando exista- además de compatibilidad con los estándares ESG exigidos por inversionistas, clientes y directorios. Estos elementos se pueden conseguir hoy con una buena reconversión, lo que puede impactar positivamente a la hora de mejorar costos en el ítem de arriendo de oficinas”, indica.
Por último, la vocera invita a dejar esto en manos de quienes tienen experiencia en el mercado inmobiliario. “Si lo que se busca es conseguir el equilibrio entre espacios premium, con condiciones especiales para la minería, lo mejor es dejar este trabajo en manos de expertos”, sentencia la gerente de Project & Development Services Chile de Cushman & Wakefield.
Fuente: Vital Comunicaciones