- Ardian y Rockfield firmaron la adquisición a futuro de un nuevo proyecto de 427 camas en Milán, la adquisición a futuro de un proyecto de 327 camas en Burdeos y la adquisición de un activo fijo de 750 camas en Barcelona.
- Burdeos marca la primera inversión en Francia para la estrategia de PBSA de Ardian y Rockfield.
- Desde su lanzamiento en el cuarto trimestre de 2024, la estrategia de PBSA de Ardian y Rockfield ha completado 12 transacciones, que representan aproximadamente 6.000 camas en los principales centros universitarios de Europa, lo que posiciona a Ardian y Rockfield como uno de los principales inversores en PBSA de Europa continental.
Enero, 2026.- Ardian, firma global de inversión privada, y Rockfield, la plataforma de vivienda integrada verticalmente de primer nivel de Europa, anuncian un significativo avance de su estrategia de Alojamientos Estudiantiles de Construcción Propósito (PBSA) con la reciente firma de tres importantes transacciones en Italia, Francia y España.
La estrategia ha generado inversión muy activa en todo el continente desde su lanzamiento en el cuarto trimestre de 2024. De cara a 2026, existe una sólida y avanzada cartera de proyectos en los distintos países, lo que sugiere que el ritmo de inversión se mantendrá tan activo como este año.
Primera adquisición en Francia: Un proyecto de PBSA de 327 camas en Burdeos
Ardian y Rockfield han firmado la adquisición de un proyecto de 327 camas en el ecodistrito Bastide Niel de Burdeos, siendo la primera transacción de PBSA en Francia. El activo, adquirido a Legendre Immobilier mediante una estructura de compra a futuro (VEFA), acogerá a los primeros estudiantes en 2028. El proyecto incluye más de 500 m² de zonas comunes (coworking, salón, gimnasio, sala de juegos, cocinas compartidas, aparcamiento para bicicletas y terrazas) y más de 1000 m² de jardines paisajísticos.
Su objetivo es cumplir con los más altos estándares medioambientales: NF HQE 7* (Excelente), conformidad con RE2020, certificación EPC B y paneles solares que cubran gran parte de las necesidades energéticas del complejo.
Ubicado en el ecodistrito Bastide Niel, una zona de reurbanización de uso mixto, el inmueble se encuentra a 5 minutos a pie de las principales rutas de transporte público y con acceso directo al centro de la ciudad.
Burdeos es la quinta ciudad universitaria más grande de Francia, con más de 100 000 estudiantes en la zona y sus alrededores. Sin embargo, sigue siendo una de las ciudades con mayor escasez de viviendas para estudiantes. Este proyecto tendrá como objetivo generar valor social y resiliencia económica a largo plazo.
Barcelona – Aparto Pallars es una residencia de estudiantes de 750 camas ubicada en el distrito de innovación 22@ de Barcelona
Ardian y Rockfield han adquirido Aparto Pallars, una residencia de 750 camas ubicada en el distrito de innovación 22@. El activo, distribuido en cinco edificios interconectados y operativo desde 2022, goza de una ubicación estratégica cerca de varias instituciones de educación superior, incluyendo la Universidad Pompeu Fabra y la Escuela de Negocios de Toulouse.
Esta es la tercera adquisición estratégica de PBSA en España y consolida la presencia de esta alianza como uno de los principales inversores de la región. Gracias a nuestra capacidad para ofrecer múltiples tipos y precios más asequibles en dos proyectos de vanguardia, podemos satisfacer las diversas necesidades de los estudiantes, al mismo tiempo, fortalecer nuestra presencia como uno de los principales inversores en la región
Milán – Proyecto Certosa, una incorporación estratégica a la cartera de PBSA de Ardian
Ardian y Rockfield refuerzan su presencia en Italia con la firma de un acuerdo preliminar para la adquisición a futuro de un nuevo proyecto de 427 camas en Viale Certosa, Milán. Con esta transacción, la plataforma alcanza una cartera de 2.000 camas en Italia, posicionándose como líder del mercado. El vendedor es una sociedad de propósito especial (SPV) propiedad conjunta de Keystone Investments y Mediterranea Immobiliare.
Ubicado en un distrito urbano en rápida evolución, el activo se transformará en una residencia estudiantil sostenible con excelente conectividad con la Universidad Politécnica Bovisa de Milán. El edificio se rehabilitará para integrar un proyecto PBSA de vanguardia, que ofrecerá una amplia gama de servicios de alta calidad, incluyendo salas de estudio, gimnasios interiores y exteriores, pistas de pádel y baloncesto, una sala de cine, zonas de juegos y espacios con jardines comunes, todo ello diseñado para fomentar el bienestar, la interacción social y un estilo de vida estudiantil equilibrado.
El proyecto aspira a obtener las certificaciones ambientales LEED Oro y EPC A. Esta transacción consolida aún más la convicción de la plataforma por el mercado italiano, sumándose a una cartera ya sólida, que incluye activos en Florencia, Bolonia y Milán, algunos de los mercados estudiantiles con mayor oferta restringida de Europa.
“Nuestra primera inversión de PBSA en Francia representa un hito clave para nuestra plataforma paneuropea de alojamiento para estudiantes. Como país de Europa continental con la mayor población estudiantil y una clara necesidad de alojamiento estudiantil de alta calidad, Francia ofrece sólidos fundamentos para la inversión en el sector. Burdeos combina un fuerte impulso académico orientado por una necesidad estructural de nuevas soluciones de alojamiento. El proyecto refleja a la perfección la estrategia del fondo: desarrollar activos sostenibles e innovadores, en ubicaciones excelentes, que satisfagan las expectativas de las nuevas generaciones”.
● OMAR FJER ● HEAD OF REAL ESTATE FRANCE AND MANAGING DIRECTOR, ARDIAN
“La incorporación simultánea de 1500 unidades mediante tres transacciones selectivas a nuestra creciente cartera refuerza nuestra presencia en Europa y, en particular, refleja nuestro primer paso en Francia. Resulta interesante observar que un mercado tan profundo y con una demanda tan urgente carece de una oferta de alta calidad. Vemos una ventana de oportunidad y estamos buscando activamente acuerdos operativos y a futuro en los principales mercados franceses de PBSA, ya que nuestro objetivo es escalar significativamente nuestra cartera francesa como parte de nuestra cartera europea en los próximos años.”
● MATS BARTELS ● INVESTMENT DIRECTOR NORTHERN EUROPE, ROCKFIELD
Fuente: LLYC.