- La plataforma Zonas de Oportunidad, de Déficit Cero, destaca el valor estratégico de este servicio ferroviario en operación para absorber el crecimiento habitacional de la conurbación.
Temuco, mayo 2026.- Planificar el crecimiento habitacional de Temuco y Padre Las Casas y evitar que la expansión urbana ocurra de forma desconectada de las oportunidades de empleo, servicios e infraestructura pública, es uno de los principales desafíos de planificación en la región. Ante este escenario, la nueva plataforma Zonas de Oportunidad, desarrollada por Déficit Cero, detectó que en el entorno del Tren Temuco–Padre Las Casas hay 25,83 hectáreas de suelo subutilizado o con potencial de reconversión en las inmediaciones de sus estaciones.
De acuerdo al análisis realizado, si se aplican los incentivos normativos adecuados en estas áreas, en los sectores aledaños a las estaciones podrían desarrollarse 4.738 nuevas viviendas, permitiendo absorber la demanda habitacional directamente sobre suelo urbano consolidado y conectado.
A diferencia de los proyectos en diseño, el Tren Temuco–Padre Las Casas es un servicio ferroviario de carácter intercomunal actualmente en operación. Con una extensión de 4 kilómetros y 2 estaciones dentro de la conurbación, el tren une de forma directa ambas comunas en apenas 7 minutos, atendiendo una demanda cercana a los 3.000 pasajeros diarios.
En el radio de influencia de las estaciones (a 15 minutos caminando), la plataforma detectó un déficit habitacional que afecta a 881 hogares, ya sea porque están allegados, hacinados o en viviendas irrecuperables,
Optimización del marco normativo y densificación
La plataforma Zonas de Oportunidad identificó en el entorno del Tren Temuco–Padre Las Casas 25,83 hectáreas con potencial para nuevos desarrollos urbanos, distribuidas en tres estrategias complementarias: aprovechamiento de suelos eriazos o subutilizados, reconversión de áreas existentes y expansión urbana planificada en sectores articulados por la nueva infraestructura ferroviaria.
En conjunto, estos suelos podrían albergar más de 4.700 viviendas, mostrando cómo un proyecto de transporte puede contribuir no solo a mejorar la conectividad entre ambas comunas, sino también a orientar de forma más integrada el crecimiento habitacional, acercándolo a servicios, equipamientos y oportunidades urbanas.
“El tren que conecta Temuco con Padre Las Casas es un ejemplo de cómo la infraestructura existente puede transformarse en una palanca de equidad territorial. No se trata de gastar más recursos en abrir nuevas calles, sino de gestionar mejor el suelo disponible. Al habilitar más de 4.700 viviendas en un eje que cruza en solo 7 minutos de una comuna a otra, estamos atacando el hacinamiento y el allegamiento directamente en el corazón urbano de la región, mejorando la calidad de vida y reduciendo los tiempos de traslado de las familias”, señaló José Ignacio Selles, director de Desarrollo Urbano en Déficit Cero.
Fuente: deficitcero.