El segmento de oficinas mostró interés en activos de renta en Santiago
Centro, apoyado por una vacancia a la baja. Industrial, en tanto, se
mantuvo sólido impulsado por la escasez de productos clase A y una
demanda logística persistente, especialmente para activos stand alone
orientados a empresas medianas y grandes.
Santiago, marzo 2026.- El mercado de inversión inmobiliaria corporativa en
Santiago cerró el segundo semestre de 2025 con transacciones por más de 5,4
millones de UF, en un escenario marcado por mayor selectividad, pero también
por señales de recuperación en segmentos clave, según señala el informe Market
Beat Inversiones de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios
inmobiliarios corporativos.
Sobre esto, se destaca que la mayor concentración de participación fue del sector
retail con más de 2 millones de UF, seguido por oficinas (UF 1.757.067) e Industrial
(UF 1.666.841).
Al respecto, Felipe Riveros, Líder de Brokerage de oficinas de Cushman &
Wakefield Chile, explica que este dinamismo responde a una estabilización de las
expectativas económicas. “El escenario actual, que proyecta un crecimiento del
PIB cercano al 3% para 2026, ha generado condiciones financieras más favorables
y mayor claridad para los inversionistas. A pesar de la natural prudencia de un
periodo preelectoral, observamos que tanto institucionales como privados están
capitalizando la recuperación, especialmente en el retail, que se consolida como
el motor de este semestre al ofrecer rápidas absorciones, flujos estables y activos
resilientes”.
Respecto al valor promedio por segmento de mercado, el sector retail concentra
el mayor con 88,86 UF/M2, seguido por oficinas con 45,17 UF/M2 y luego Industrial
con 16,78 UF/M2.
Retail: flujo estable y activos operativos
El segmento retail lideró el semestre impulsado por adquisiciones de activos
existentes en etapas estabilizadas en cuanto a operación y renta, como strip
centers, power centers, supermercados y estaciones de servicio. La preferencia se
concentró en zonas con demanda estructural consolidada y en zonas de alta
densidad y exposición comercial, condiciones propias para garantizar estabilidad
y generación de flujo continuo.
El mercado industrial mantuvo su solidez, particularmente en submercados
consolidados como Quilicura, Colina y Lampa. La demanda se concentró en
conjuntos de bodegas stand alone y terrenos para desarrollo logístico.
La composición de las transacciones refleja una demanda que privilegia
operación, accesibilidad y eficiencia, con interés tanto por activos listos para uso
inmediato como por suelo para proyectos que acompañen la expansión logística.
“En términos de lectura, el segmento continúa posicionándose como una
alternativa de carácter más defensivo, donde la profundidad de demanda y la
calidad del producto tienden a sostener la inversión incluso en periodos de mayor
selectividad”, explica Riveros.
Oficinas: renovado interés en Santiago Centro
Si bien suele ser la comuna de Las Condes la que generalmente lidera estos
registros, durante el periodo de análisis ocupó un rol más secundario, con
operaciones de compraventas por porciones de copropiedades y no así por
activos completos.
En este contexto, es Santiago Centro el submercado que más destacó, con la
venta del edificio actualmente ocupado por la PDI en calle Agustinas, un hito que
no solo dinamizó el sector, sino que reactivó el apetito por activos corporativos
consolidados en el casco histórico de la ciudad. “Esta tendencia se vio reforzada
por la demanda sostenida de entidades estatales, que continúan consolidándose
como el principal actor para fortalecer los niveles de ocupación en la zona
central”, agregó Riveros.
Multifamily proyecta reactivación para 2026
Durante el segundo semestre de 2025 el segmento multifamily no registró
transacciones de activos mostrando una señal clara de ralentización en lo que en
recientes períodos fue un “boom” de inversión. No obstante, las perspectivas para
2026 anticipan que la curva de crecimiento repunte al alza, impulsado por
condiciones de financiamiento más favorables y la probada estabilidad
operacional del mercado de arriendo residencial.
Perspectivas 2026: foco en calidad y activos estabilizados
De cara a 2026, el mercado de oficinas seguirá mostrando selectividad, con una
demanda más activa por activos bien ubicados y estabilizados, impulsados por
empresas que buscan ubicarse en edificios o espacios recientemente entregados.
En el mercado industrial, se anticipa continuidad en la absorción de espacios de
alto estándar, especialmente en mercados consolidados; en el mercado de retail,
interés sostenido por formatos de renta estable como strip centers con tiendas
ancla y un mix equilibrado de servicios.
El mercado de Multifamily, en tanto, podría recuperar dinamismo en la medida
que mejoren las condiciones de financiamiento y se consolide la estabilidad
macroeconómica.
Fuente: vital comunicaciones.