- Un análisis de Mercado Libre Inmuebles detectó más de 20.000 unidades que califican para la nueva rebaja a la tasa de interés; Valparaíso y Biobío reúnen la mayor oferta fuera de la Región Metropolitana, posicionándolas como las alternativas más atractivas para aprovechar el beneficio.
Santiago, junio de 2025. En el contexto del proyecto de ley que subsidiará la tasa de interés de los créditos hipotecarios para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, Mercado Libre Inmuebles mapeó la oferta disponible en el país. El estudio reveló que Valparaíso y Biobío reúnen el mayor stock elegible después de la Región Metropolitana, perfilándose como polos clave para quienes buscan aprovechar el beneficio estatal.
Esto, luego de que el Ministerio de Hacienda anunciara a comienzos de año un nuevo proyecto de ley que establecería un subsidio al dividendo para impulsar la compra de viviendas nuevas. De oficializarse el subsidio, los compradores podrán ahorrar más de $76.000 mensuales para viviendas de 3.500 UF, mientras que en el caso de propiedades de 4.000 UF, el monto podría ascender hasta casi $90.000.
La distribución nacional de la oferta
A la fecha, existen 20.018 propiedades nuevas disponibles para venta que calificarían dentro del rango del precio del subsidio, representando el 59,1% del total de la oferta de propiedades nuevas en Chile y que se encuentran contenidas en 793 proyectos inmobiliarios, es decir, un 62,2% de un total de 1.274.
“La mayor concentración de este tipo de propiedades se ubican en la Región Metropolitana, con un 59,1% de las unidades, donde le siguen las regiones de Valparaíso y Biobío, con un 10,2% y 9,7% respectivamente”, destaca Gianfranco Aste, gerente comercial de Mercado Libre Inmuebles.
Región de Valparaíso lidera la oferta de propiedades
Los datos entregados por la firma revelaron que, de los 85 proyectos inmobiliarios existentes en la región portuaria, hay 2.041 unidades en ese rango de precio. Respecto de la composición de las propiedades, el segmento de las casas se compone de 257 unidades, a diferencia de las 1.784 que se encuentran en el caso de los departamentos de este tipo .
Sobre la tipología de los inmuebles, la que predomina es aquella propiedad que cuente con 2 dormitorios y 2 baños, representando a un 22,6% de la muestra. A esta le siguen las con 3 dormitorios y 2 baños, con un 22,2% del total.
Región del Biobío: la segunda con mayor oferta fuera de la Región Metropolitana
De acuerdo a las cifras entregadas por la plataforma, actualmente existen 83 proyectos inmobiliarios en la Región del Biobío, de las cuales hay 1.944 unidades que podrían calificar al subsidio, compuestas por 182 casas y 1.784 departamentos.
En cuanto a la tipología de los inmuebles, se observa que su mayoría cuentan con 1 dormitorio y 1 baño, representando a un 39,9% de la muestra, a la cual le siguen las con 2 dormitorios y 2 baños, con un 16,7% del total.
Posible alcance del subsidio
De aprobarse el nuevo proyecto de ley, este subsidio aplicado a las tasas de interés en los créditos hipotecarios ayudaría significativamente a los compradores, ya que reduce el costo mensual de los dividendos y se podría facilitar el acceso a la vivienda.
“La oferta de propiedades bajo las 4.000 UF representa más de la mitad de las unidades disponibles en el país, por lo que de concretarse el subsidio, impulsaría a la industria de forma significativa, además de generar nuevos espacios para potenciales inversionistas”, comentó el gerente comercial de Mercado Libre Inmuebles, Gianfranco Aste.
Este beneficio podría dinamizar el mercado y, de paso, ayudar a reducir el déficit habitacional actualmente existente en el país.
Fuente: Parla.