El mercado no muestra evidencia de sobrestock debido a que el ingreso de
proyectos nuevos ha ido disminuyendo a la par de la menor la demanda, según el
análisis de Tinsa.
Actualmente, existen 1.209 proyectos de vivienda nueva en ejecución en la RM, de los
cuales el 27% corresponden a casas, con un total de 322 proyectos, y el 73% a
departamentos, con 887 desarrollos. Según el análisis de la consultora inmobiliaria Tinsa,
esta oferta se mantiene relativamente constante desde 2021 a la fecha, con un mínimo de
1.180 proyectos y un máximo de 1.217 proyectos.
Sin embargo, la tendencia general muestra una disminución sostenida del ingreso de
proyectos nuevos al mercado, según sostiene Mario Portugal, director de Consultoría de
Tinsa: “Una de las mayores bajas en el ingreso de vivienda nueva se registró durante el
tercer trimestre de 2023, donde entraron solo 30 proyectos nuevos, resultado que está
muy por debajo de los 90 proyectos nuevos ingresados en el tercer trimestre de 2021.”
De acuerdo con el ejecutivo, “la conjunción del menor ingreso de proyectos y la menor
demanda de unidades habitacionales, hace que los proyectos estén más tiempo a la
venta, produciendo un equilibrio del número de proyectos disponibles en el mercado”,
explica.
Esta tendencia pareciera estar cambiando a contar de fines del año pasado. “Durante el
último trimestre de 2023, el mercado experimentó un incremento de los proyectos
disponibles en comparación con los trimestres anteriores, con el ingreso de 38 proyectos
nuevos. Si bien para el primer periodo de este año, se detectó un resultado levemente
menor al periodo anterior, con la entrada de 34 nuevos desarrollos, creemos que ya
hemos pasado por la parte más compleja de esta crisis”, sostiene.
El director de Consultoría de Tinsa proyecta un aumento paulatino del ingreso de vivienda
nueva en la medida que la demanda y la inversión responda a las mejores condiciones
económicas, como la baja de tasas y la menor inflación. “El mercado no internaliza de
forma inmediata las mejoras de la economía, pero creemos que la recuperación será
mucho más evidente hacia el final de este año y el inicio del 2025”, concluye.
¿Qué comunas de la RM cuentan con mayor oferta?
La mayor concentración de proyectos de departamentos se da en la comuna de Santiago,
con 122 proyectos en venta en este momento, seguido por Ñuñoa, con 111 desarrollos.
En lo que respecta a casas, Colina es la comuna con mayor cantidad de proyectos con
62, seguido por Buin y Padre Hurtado, cada uno con 29 proyectos en ejecución.
Fuente: Cuatroejes.