El académico de la Usach, Francisco Castañeda, afirma que a pesar de que las cotizaciones por proyectos inmobiliarios se redujeron un 37,8% en el último trimestre del año, la menor inversión en el sector “no impacta a la baja el precio de las viviendas”.
Según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la inversión en construcción caería 7,7% y el desempleo en el sector aumentaría a 12% durante el primer trimestre de este 2020. Según el documento ‘Balances 2019 y Proyecciones 2020’, las cifras estarían influidas por el estallido social.
El economista y académico de la Facultad de Administración y Economía de la Usach, Dr. Francisco Castañeda, considera que a pesar de ello, esto no provocará que los precios de las viviendas se reduzcan. Aunque la demanda experimente una contracción –las cotizaciones por proyectos inmobiliarios durante el último trimestre del año disminuyeron un 37,8% en comparación al mismo período de 2018, según Mercado Libre-, el dato de la CChC advierte que la oferta también caerá.
“La caída en la construcción, la menor inversión proyectada y el desistimiento en las compras se traducirá en una estabilización del precio de las viviendas”, afirma.
A su juicio, ya antes del 18 octubre venía desacelerándose la comercialización de viviendas. Sin embargo, señala que el Banco Central, en sus Cuentas Nacionales por Sector institucional, reveló recientemente que el endeudamiento en las familias chilenas, en particular en el segmento hipotecario, se mantenía alto. Probablemente debido al efecto de inversionistas concentrados en el valor de viviendas inferiores a 4.000 UF.
“En 10 años, el precio de las viviendas ha subido 75%, más del doble que la inflación, que lo ha hecho en un 35%”, afirma. Sin embargo, sostiene que el mercado se ha mantenido activo “dada la tasa de interés baja de los últimos años por parte del BC, que se ha traducido en créditos más accesibles”, explica.
“La caída de 7,7% anunciada para la construcción para 2020 es consistente con la proyección de la inversión que hace el Informe de Política Monetaria, que anuncia una contracción de 5% en la formación bruta de capital fijo, dada la alta perspectiva de incertidumbre luego del 18-O”, sostiene.
Fuente: Usach.