- La absorción neta anual de 260.775 m², la segunda más alta registrada en la historia, fue clave para absorber la fuerte producción de nuevos centros logísticos. Como resultado, la tasa de vacancia cerró en un equilibrado 5,6%, consolidando la madurez del sector, según el último informe de JLL Chile.
Santiago, diciembre de 2025.– El mercado industrial de Santiago finalizó 2025 en una sólida posición de equilibrio, tras registrar una absorción neta anual de 260.775 m². Según el último informe Panorama Industrial S2 2025 de la consultora inmobiliaria JLL Chile, esta cifra es la segunda más alta de la serie histórica, solo 34.000 m² por debajo del récord de 2021, y confirma la madurez del sector logístico.
Esta sólida demanda, que crece por tercer año consecutivo, fue clave para absorber de manera eficiente la alta producción anual, que totalizó 280.241 m² y completó tres años de fuerte expansión del inventario sin generar presiones significativas sobre los niveles de vacancia.
En este contexto, la tasa de vacancia cerró en 5,6 %, con una leve disminución respecto al semestre anterior y manteniéndose dentro del rango considerado saludable para el mercado. Este equilibrio refleja una sincronía entre el desarrollo de nuevos proyectos y la capacidad de absorción de la demanda.
Respecto a los valores de arriendo, el informe indica que el precio promedio se ubicó en 0,150 UF/m², mostrando estabilidad y una normalización en la composición del inventario disponible.
“Las bodegas de menor superficie continuaron mostrando mayor dinamismo, mientras que los centros de gran formato consolidaron su rol como parte estructural de la oferta del mercado”, explicó Alessandro Piffardi, Research & Valuation Analyst en JLL Chile.
Proyección y tendencias 2026:
De cara a 2026, el mercado industrial mantiene perspectivas favorables, con más de 487.000 m² en construcción y entregas previstas para el período 2026–2027, lo que permitirá sostener niveles activos de inversión y desarrollo. En este escenario, los niveles de pre colocación y el comportamiento de la demanda sobre proyectos especulativos serán determinantes para preservar la estabilidad observada.
Así, el segmento industrial continúa consolidándose como uno de los más resilientes y estratégicos del sector inmobiliario chileno, respaldado por una demanda estructural sostenida.
JLL es una empresa de consultoría que se especializa en servicios inmobiliarios y administración de inversiones. Cuenta con más de 80 oficinas en el mundo y se encuentra en Chile desde hace casi 20 años, siendo una de las consultoras con más conocimiento de mercado local.
Fuente: Parla